Не всё золото, что треугольник
Коттеджный поселок «Светлогорье» расположен в «горнолыжном треугольнике» Коробицыно — рядом с популярными центрами «Красное озеро», «Снежный» и «Золотая долина», в 75 км от Петербурга.
Коттеджный поселок «Светлогорье» расположен в уютном уголке Карельского перешейка, на северо‐востоке поселка Коробицыно, знаменитого популярными горнолыжными курортами «Красное озеро», «Золотая долина», «Снежный».
До 1939 году поселок Коробицыно назывался Пяйвиля и входил в состав Выборгской губернии. На обращенных к солнцу холмах представители рода Вайттиненов выращивали плодовые деревья и картофель. Финны покинули эти места в июне 1944.
Организаторы проекта решили, что если прибавить к ландшафтным красотам и экологическим преимуществам развитую инженерную инфраструктуру, то как раз и получится искомая гармония.
Территория застройки — 3,2 гектара — относится к землям поселений. Участки получат статус ИЖС. Застройщик, компания «Град‐Нева», согласовал проект в госэкспертизе и получил разрешение на строительство, что для загородного девелопмента (особенно для относительно удаленных комплексов) — большая редкость. Получены ТУ на водоснабжение (в поселке будет центральный водопровод), подведен магистральный газопровод. Стоимость подключения «Леноблгаз» еще не установил.
Природный газ — сильное конкурентное преимущество на рынке проектов для сезонного проживания. В «Светлогорье» будет 23–25 домовладений. Цена для участков площадью 10–12 соток установлена гуманная — от 20 000 рублей за сотку. В цену участка входят 5 кВт электроэнергии. Можно докупить недостающие мощности — по 26 тысяч за 1 кВт.
Наделы продаются с подрядом. Покупатель может выбирать: поставить каркасный дом из SIP‐панелей или из блоков Durisol, из газобетона или панелей Velox. (Первые покупатели выбрали Velox. Сборка шла под контролем специалистов «Velox‐Латвия») Стоимость дома — 15–20 тысяч рублей за кв.м, постройку возведут за 3–4 месяца. Коттедж в 150 кв.м обойдется покупателю в 2,7–3 млн рублей. Самый дорогой вариант — кирпичный, но тоже без фанатизма: в компании «Град‐Нева» обещают поставить его за 5 месяцев, и обойдется это в 3,3 млн рублей.
Все стройматериалы проходят экологическую экспертизу!
Строительство планируют закончить в середине будущего года. Если вдруг не на все объекты найдется покупатель — компания будет строить за свой счет и продавать готовые дома. Хотя, по мнению специалистов, при заявленном соотношении цены и качества покупателей не придется ждать долго.
Это земля уникальной по чистоте природы: редкой красоты озера, реки и величественные хвойные леса, где Вас ожидают увлекательные путешествия по местам первозданной природы, отличная рыбалка и охота, неограниченные возможности для активного отдыха не зависимо от времени года.
Место
Выборгский район, поселок Коробицыно, 75 км от КАД. Сначала по «Скандинавии», последние 20 км — по местному шоссе. Можно добираться по Приозерскому шоссе, но дорога похуже. До горнолыжного курорта — 900 м, до Красного озера — 2 км. Территория в границах поселка Корбицыно, статус — земли поселений,назначение — ИЖС. Площадка застройки — 3,2 га. Участки от 10 до 15 соток.
Дома
Площадь домов: от 76 до 280 кв.м. Компания предлагает проекты коттеджей из SIP‐панелей, панелей Velox, газобетона, кирпича, дерева. Заказчик может строить и по собственному проекту. Минимальная стоимость — 1,9 млн рублей. ИнженерияЦентральные коммуникации: центральное газо‐ и водоснабжение, локальная канализация, Интернет, городской телефон, спутниковое телевидение.
Инфраструктура
На территории поселка предусмотрены: магазин, детская и спортивная площадка. Поселок будет обеспечен круглосуточной охраной и службой экслпуатации.
Финансы
Объем инвестиций не разглашается.
Cхема продаж
С покупателем заключают договор купли‐продажи и договор подряда. Возможна ипотека. Обсуждаются варианты рассрочки.
Концепция коттеджного поселка «Светлогорье» заключается в гармонии человека и природы.
Тихон Будкин, независимый аналитик:
— Странный проект. В поиске вылезает то подмосковный аналог (на Ново‐Рижском шоссе), то населенный пункт в Приморье, где шахтеры, озверев без зарплаты, объявили голодовку. То есть специально его не продвигают. На самом деле такое сочетание ключевых параметров: городские сети, ИЖС, три курорта рядом, и все за 3–3,5 млн — должно было вывести проект в лидеры рейтинга! Потому что аналоги или существенно дороже, или с серьезными дефектами.
Поневоле задумаешься: может, мы как‐то неправильно считаем и анализируем? Может, именно так и должно выглядеть приличное, но среднее рыночное предложение?
Тамара Попова, старший консультант компании Knight Frank SPb:
— Предложение домов в поселке «Светлогорье» находится в самом популярном ценовом диапазоне — до 3,5 млн рублей за дом с участком. Сильное преимущество — статус ИЖС: большинство проектов в Выборгском районе реализуются в формате ДНП.
Цена за сотку выглядит необычно низкой (возможно, она будет такой лишь на первом этапе; возможно также, что застройщик рассчитывает получить прибыль на подряде). Многих покупателей она привлечет, но кого‐то может и насторожить: сумеет ли застройщик при таких ценах обеспечить проект всеми обещанными коммуникациями?