Проектная документация
Неотъемлемой частью будущего строения является - проект. Он необходим для того, чтобы поиск и эксперименты на бумаге или на экране монитора монитора, даже при участии высокооплачиваемого архитектора, обошлись вам дешевле экспериментов в процессе строительства.
Договариваясь со строителями на основании проекта, а не по случайной картинке или, что называется, "на пальцах", вы в большей степени застрахованы от неожиданностей, будь то цена, срок и сам конечный результат. Строить дом, руководствуясь проектом, – это лучшее, что можно рекомендовать для постройки дома, так как в документации все заранее предусмотрено и просчитано.
Какие нюансы необходимо учесть?
1. Утверждения "шабашников", что они могут сделать все без проекта, не стоит воспринимать как руководство к действию.
2. Если финансовые возможности не позволяют заказать индивидуальный проект, то можно выбрать типовой проект, или, так называемый, "проект повторного применения", а потом адаптировать его в соответствии со своими пожеланиями и потребностями.
3. Просто выбрать хороший проект недостаточно. Даже самый идеальный проект может быть выигрышным в одних условиях и совершенно неудовлетворительным в других. Поэтому важно осуществить привязку понравившегося проекта к конкретным условиям.
4. Необходимо решить, где именно будут расположены дома, хозяйственные постройки, строения вспомогательного назначения, деревья, кустарники, забор и т. д. Важно разместить на земельном участке объекты так, чтобы в дальнейшем максимально эффективно использовать территорию.
5. Размещение объектов на земельном участке должно осуществляться в соответствии со стандартами планировки. Cтандарты введены в целях обеспечения соблюдения требований пожарной и санитарной безопасности, а также защиты прав и законных интересов третьих лиц. Одним из часто встречающихся нарушений стандартов планировки при возведении построек является несоблюдение минимально разрешенных расстояний от объектов до границ земельных участков, проездов и улиц – красных линий, а также иных строений.
Стандарты планировки для загородных участков утверждены в СП 53.13330.2011. «Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», а также в СП 30-102-99. «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Данные правила устанавливают минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями и группами жилых строений на соседних участках. Поэтом при возведении жилого строения, необходимо планировать место его расположения, исходя из того, где расположены жилые строения соседей.
Расстояние между жилым строением, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены постройки лишь в том случае, если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.). При планировании нового здания важно заблаговременно учесть данные обстоятельства.
В разделе "Проекты" представлены проекты многоэтажных и индивидуальных жилых домов, разработанные нашими партнерами и частными архитекторами. У строителей имеется своя накопленная база уже реализованных проектов. Вы можете выбрать понравившийся проект, а мы поможем адаптировать его.
Перейти к проектамЧто должно быть в проекте?
Полный комплект проектной документации должен включать следующие разделы:
1. Архитектурно-строительная часть.
2. Конструктивная часть.
3. Теплоснабжение и вентиляция.
4. Водопровод и канализация.
5. Электроснабжение и электроосвещение.
Разделы 1 и 2 проектной документации являются обязательными. Без них невозможно будет оформить построенный дом в собственность.
Для строительства частного дома, по нашему опыту, оптимально заказать или приобрести архитектурно-строительную и конструктивную части. Остальные разделы проекта лучше отдать проектировать подрядчикам, которые будут выполнять данные работы.
Разработку индивидуального проекта вы можете заказать у наших партнеров, имеющих большой опыт проектирования домов по технологии "РОССТРО-ВЕЛОКС". Список рекомендуемых нами архитекторов приведен в разделе "Контакты / Архитекторы".
Выбрать архитектора